流转土地经营权稳定性评价
薛建良
摘 要：流转土地经营权稳定性与新型农业经营主体发展密切相关。基于理论分析，从法律产权、事实产权和感知产权3个层面，构建了流转土地经营权稳定性评价指标体系，利用全国东、中、西部4个县（市、区）255个新型农业经营主体，335个流转地块和10.8万亩流转土地的调研数据，对流转土地经营权稳定性进行了系统分析和评价。研究发现，流转土地经营权总体稳定，达到绝对稳定值的75.12%；分层面看，感知层面流转土地经营权稳定程度最高，法律层面权利保障程度次之，事实产权层面控制程度相对弱，分别达到绝对稳定值的81%、74.25%和69.83%。为进一步提高流转土地经营权稳定性，促进新型农业经营主体发展，从强化法律保护、提升权利控制水平和增强权利感知稳定性等方面提出了政策建议。
关键词：地权稳定性；土地流转；新型农业经营主体
中图分类号：F325.2 文献标识码：A 文章编号：1009-9107（2018）02-0063-08
一、问题提出与研究综述
地权稳定性是农地制度绩效评价中的经典话题，土地调整对农民投资、资源利用以及农业产出的影响是我国地权稳定性关注的核心话题[1]。随着我国农地流转经营比例扩大，新型农业经营主体发展与土地经营权流转密不可分。关注新型农业经营主体流转土地经营权稳定性，成为地权稳定性研究新的重要方面。
地权稳定性或安全性的衡量是很困难的[2]。已有研究主要将地权稳定性理解为失去权利的风险[3]，定义为地权被规则保障的程度[4]。近年来，基于影响因素从不同角度、不同层面认识地权稳定性，成为系统研究地权稳定性的重要思路。其中，法律产权安全、事实产权安全和感知产权安全的划分[5]，为深入认识地权稳定性提供了有效框架，但对地权稳定性系统评价，特别是以新型农业经营主体为视角，对流转土地经营权稳定性的评价却鲜有涉及。
法律产权层面地权稳定性主要以土地产权的法律状态作为衡量地权稳定性的指标。Feder和Onchan[6]在对泰国地权稳定性研究中，将法律正式确定的权利与地权稳定性等同；在实证研究中，土地登记、注册、土地权利的公平执行[7]以及土地流转合同[8]等，是评价法律产权层面地权稳定性的重要指标。同时，法律是否赋予农地某种产权，也是衡量法律层面产权稳定性的重要方面[9]。需要指出的是，正式与非正式、合法与不合法的二元分类，忽视了产权安排中法律的复杂性，无法全面反映产权的安全程度[1]，同时，地权稳定性除受法律影响外，还受产权持有者经济社会状况、社会风俗习惯等其他因素影响[11]。因此，仅从法律产权层面衡量地权稳定性，只有在资源从公有或共有层面向个人私有层面转化时才能发挥核心作用，在我国现有法律环境下，法律产权层面稳定性所占比重不应太高。
事实产权层面稳定性主要以产权人对土地的实际控制作为地权稳定性的衡量指标。一般包括持有土地的权利束范围、占有使用土地的期限长短、过去的调整经历等[12]。（1）地权持有期限。契约期限是地权稳定性在时间上的反映[13]，地权持有期限的有效长度，是土地所有者和使用者有充分意愿对土地进行投资并能收回投资[4]。（2）地权权利束范围。与法律赋权相似，从经济的角度看，地权不稳定性的一个重要方面是持有土地的权利不充分，或缺乏关键性权利[14]。（3）权利调整经历。如前所述，土地调整是学者们衡量地权稳定性的重要指标；与此相关的是，需要关注土地调整后流转双方是否发生变化[15]，同时，权利纠纷也是衡量地权稳定性的重要方面[8]。
感知层面稳定性将地权稳定性定义为权利主体的一种感觉，核心是权利主体对失去土地权利可能性的认知。产权安全感知是形成农户决策和行动的基础，只有将农户产权稳定感知作为中心因素进行分析，才能更好地理解农户行为[16]。在实证研究中，通常将权利稳定性的感知或预期量化后加入模型，如“未来土地调整的时间”[17]，“到期调整是否会拥有土地”，拥有时地權稳定，反之，不稳定[18]。
鉴于地权稳定性对农业农村发展，特别是对新型农业经营主体发展的重要性，本研究以新型农业经营主体为视角，以流转土地经营权为对象，首先对地权稳定性评价进行综述，确立研究框架；其次，分层面选择流转土地经营权稳定性评价指标，建立流转土地经营权稳定性评价指标体系；最后，以全国东、中、西部4个县（市），255个新型农地规模经营主体，334个流转地块10.8万亩流转土地调研为依据，对流转土地经营权稳定性进行分析，并综合评价流转土地经营权稳定程度。
二、研究方法与数据来源
（一）研究方法
本研究采用吉登艳等[5]对产权稳定性的分析框架，从法律产权安全、事实产权安全和感知产权安全3个层面，建立流转土地经营权稳定性评价指标体系，利用实地调研数据，对各评价指标进行分析，并采用加权平均法对流转土地经营权稳定性进行总体评价。
1.评价指标选择。一是法律产权层面地权稳定性指标。主要从法律对流转土地经营权的保护来衡量，有两类指标：（1）流转土地经营权的法律保护，具体指标是，土地流转合同签订率、流转合同鉴证备案率；（2）土地承包经营权的法律保护，主要衡量流转土地经营权派生基础的土地承包经营权稳定性，具体指标为：土地承包经营权地块调整和土地承包经营权确权登记。二是事实产权层面地权稳定性指标。主要从新型农业经营主体对流转土地经营权的实际控制角度来衡量，分为三类指标：（1）土地流转期限，即流转土地经营权的持有期限。（2）流转土地权利权能及大小，主要包括作物品种选择权、产品收益权、地上固定资产投资权、抵押融资权、土地用途改变权、土地荒芜权、土地再流转权等7大类权利权能及大小，权能大小以流转合同为依据分为充分、受限、禁止和无约定4种状态。（3）流转土地经营权调整经历。主要采用流转期内土地面积、租金、期限、租金计量方式、租金给付方式等的变动以及土地流转纠纷等指标来衡量。三是感知层面地权稳定性指标。主要从新型农业经营主体对流转土地经营权的主观感知角度去衡量，有两方面指标：（1）对现有合同中断或保持同一地块的预期，包括合同到期前所有条款能否执行、合同到期前能否一直耕种现有土地等2个指标。（2）合同到期后失去流转土地的可能性，采用合同到期后能否继续耕种流转土地来衡量。
2.具体评价方法。根据研究综述和层次分析法原理（AHP），设置法律产权稳定性、事实产权稳定性和感知产权稳定性3个一级指标，对流转土地经营权稳定性进行总体评价；根据先前研究对各指标重要性的分析，分别将一级指标权重设置为0.2、0.4、0.4；同时，将一级指标细化为二级指标，并赋予权重，形成流转土地经营权稳定性评价指标体系如表1。由流转土地经营权稳定性评价指标体系权重赋值可知，流转土地经营权绝对稳定状态数值为1，绝对不稳定数值为0，其他状态稳定程度处于（0，1）区间。
（二）数据来源
为评价新型农业经营主体流转土地经营权稳定状况，调查问卷研究共获得新型农业经营主体调研问卷255份，2016年5-11月先后在甘肃省景泰县（107份）、黑龙江省肇东市（42份）、河南省温县（48份）、天津市蓟县（58份）等地开展，各类新型农业经营主体共经营土地11.39万亩，其中，流转土地10.8万亩，具体见表2。
1.主体视角的流转土地。从被调研新型农业经营主体看，有专业大户170户，户均流转179.87亩；家庭农场35户，户均流转647.78亩；农民合作社39家，社均流转土地930.37亩；农业企业11家，企均流转土地2 048.73亩。
2.地块视角的土地流转。本研究共调研流转地块335块，流转方式以转包出租为主，该流转模式占到流转地块的90.45%，占到流转面积的75.15%；“保底+分红”模式占流转地块的5.07%、占流转面积的12.12%；入股分红模式占流转地块的3.58%，占流转面积的11.96%；其他流转方式占流转地块的0.18%，占流转面积的0.77%，具体如表3、表4所示。
三、流轉土地经营权稳定性评价
流转土地经营权是依据土地流转合同而产生的由土地转入方行使的合约权利，是土地经营权的一种存在形态。本部分主要基于对新型农业经营主体的实地调研，从法律产权、事实产权和产权感知3个层面，对流转土地经营权稳定性进行评价，分析流转土地经营权稳定性的具体方面。
（一）法律产权层面流转土地经营权稳定性
对流转土地经营权法律产权层面稳定性的评价，主要从土地流转经营权和土地承包经营权的法律保护两个方面进行，其中，土地流转经营权的法律保护采用流转土地合同签订率和合同鉴证备案率指标来分析；土地承包经营权的法律保护采用土地承包经营权调整和确权登记指标来衡量，具体见表5。
通过对流转土地经营权法律产权层面稳定性分析可知，当前流转土地经营权法律保护状况总体较好，权利稳定。
从流转土地经营权的法律保护看，土地流转合同签订比率总体较高，但合同鉴证备案率相对低。进一步分析发现，土地流转合同签订率呈现流转地块合同签订率低、流转面积合同签订率高的特点，这主要是由于很多面积小的地块属于在亲朋、熟人间的流转，因而合同签订率低；同时，合同鉴证备案率相对低也与土地流转主要集中于土地所在及周边乡村，交易具有较强地缘特征，风俗、文化等非正式制度在交易关系治理中发挥作用有关。
从土地承包经营权的法律保护看，几乎所有的流转土地自二轮承包以来都没有进行过重新分配调整，土地承包经营权地块空间总体稳定。土地承包经营权确权登记是进一步明确和保护农户承包地权利的法律措施，由于相关工作正在推进中，影响了土地经营权确权登记的比例，但随着2018年底土地承包经营权确权登记工作的基本完成，土地承包经营权确权登记的比例会进一步提升，法律的保护力度会进一步增强，权利稳定性将进一步提高。
（二）事实产权层面流转土地经营权稳定性
对流转土地经营权事实产权层面稳定性的评价，主要从流转土地期限、权能大小和权利调整等三方面衡量。
1.流转土地期限。土地流转期限是衡量新型农业经营主体对流转土地经营权控制时间长短的指标，新型农业经营主体持有流转土地经营权期限及分布如图1、图2所示。
通过实地调研和数据分析可知，从土地流转面积看，土地流转期限呈“双峰”结构，极稳定与不稳定各占30%左右，2～5年的流转期是土地流转期限较为集中的区间，但1年期的流转土地仍占一定比例。流转土地经营权的期限是土地流转双方“意思自治”的结果，一方面，很多流转土地期限不确定，土地流转双方视情况而定，权利极不稳定；另一方面，很多流转土地期限超过二轮承包期，甚至部分土地的流转期限被定为永久或长久，权利高度稳定，然而，这些土地主要是开荒地而非家庭承包地。
2.流转土地权能稳定性。作物品种选择、产品收益、改变土地用途、固定资产投资权、抵押融资、土地再流转、土地平整和耕地荒芜等是新型农业经营主体持有流转土地的主要权能，也是评价其权利权能控制的主要方面。新型农业经营主体流转土地经营权权利权能种类及大小见表6。
通过对新型农业经营主体拥有的流转土地经营权权能类型及大小分析可知，不同的流转土地经营权权利权能行使程度和运行要求不同，可以分为以下三类：
一是作物品种选择权和产品收益权等流转土地经营权的基础权能，新型农业经营主体享有权利比较充分。对作物品种选择权的限制，主要表现为限制耗地作物种植或必须种植粮食。限制耗地作物主要是限制种植山药，主要集中于我国怀山药主产区河南温县，实际调研发现，当地可以种植怀山药的土地租金为每亩2 000元左右，而其他的作物为每亩500～600元，因为同一块地种植怀山药后一般要经过8～10年倒茬才能再次种植，农民格外重视。要求必须种植粮食，主要是因为种植粮食作物，土地转出方可以获得相关国家种粮补贴。通常如果在有作物品种限制地块上种植其他作物，土地转入方必须经土地转出方同意，或重新议定价格。
二是土地平整、固定资产投资、土地再流转和耕地荒芜等与新型农业经营主体发展水平相关的权利，因主体权利需求程度不同而权能呈现较大差异性。一方面，很多新型农业经营主体没有对相关权利进行约定；另一方面，这些权利的行使可能会对土地转出方再次行使或流转土地经营权产生影响，很多权利权能受到限制或被禁止。一般情况下，新型农业经营主体行使这些权利，首先要符合法律规定，其次要征得出租方、村集体等的同意，到期后还要恢复土地原貌。然而，在法律规定范围内，流转土地经营权的权利权能状态不是绝对的，普遍存在着以土地流转价格为核心的调节，即受限的权利权能在支付更高的土地流转价格后，会变得更加充分。
三是以续约权为核心，提升流转土地经营权感知产权稳定性。建立流转土地经营权权利义务调整机制，提升主体权利预期稳定性。以流转土地经营权到期续约权为核心，将到期续约条款作为流转土地经营权流转的必备内容，规定流转土地经营权人享有到期“同价优先”的续约权利，为新型农业经营主体长期稳定从事农业规模经营建立制度保障，提升流转土地经营权感知稳定性。
参考文献：
[1] 姚洋.农地制度与农业绩效的实证研究[J].中国农村观察，1998（6）：1-10.
[2] 许庆，章元.土地调整、地权稳定性与农民长期投资激励[J].经济研究，2005（10）：59-69.
[3] Besley T. Property Rights and Investment Incentive：Theory and Evidence From Ghana [J].Journal of Political Economy，1995，103（5）：903-937.
[4] 武剑.中国农地地权安全性研究——内涵与测量[J].中国农村观察，2009（2）：19-24.
[5] 吉登艳，马贤磊，石晓平.土地产权安全对土地投资的影响：一个文献综述[J].南京农业大学学报（社会科学版），2014，14（3）：52-61.
[6] Gershon Feder，Tongroj Onchan.Land Ownership Security and Farm Investment in Thailand[J].American Journal of Agricultural Economics，1987，69（2）：311-320.
[7] Cater M R，Olinto P.Getting Institutions Right for Whom？Credit Constraints and the Impact of Property Rights on The Quantity and Composition of Investment [J].American Journal of Agricultural Economics，2003，85（1）：173-186.
[8] 馬贤磊，仇童伟，钱忠好.农地产权安全性与农地流转市场的农户参与——基于江苏、湖北、广西、黑龙江四省（区）调查数据的实证分析[J].中国农村经济，2015（2）：22-37.
[9] 何凌云，黄季焜.土地使用权的稳定性与肥料使用——广东省实证研究[J].中国农村观察，2001（5）：42-48.
[10] Van Gelder J L.Legal Tenure Security，Perceived Tenure Security and Housing Improvement in Buenos Aires：An Attempt Towards Integration[J].International Journal of Urban and Regional Research，2009，33（1）：126-146.
[11] Roquas E.Stacked Law：Land，Property and Conflict in Honduras[M].Amsterdam：Rozenberg，2002：263.
[12] Brasselle A S，Gaspart F，Platteau J P.Land Tenure Security and Investment Incentives：Puzzling Evidence From Burkina Faso[J].Journal of Development Economics，2002，67（2）：373-418.
[13] M Roth，P Hazell.Land Tenure Security and Agricultural Performance in Africa：Overview of Research Methodology[J].La Rivista Del Nuovo Cimento，2013，10（4）：1-33.
[14] 田传浩，贾生华.土地制度、地权稳定性与土地使用权市场发育：理论与来自苏浙鲁的经验[J].经济研究，2004（1）：112-119.
[15] H G Jacoby，G Mansuri.Incomplete Contracts and Investment：A Study of Land Tenancy in Pakistan [Z].World Bank Policy Research Working Paper 3826，2006：1-34.
[16] Broegaard R J.Land Tenure Insecurity and Inequality in Nicaragua[J].Development and Change，2005，36（5）：845-864.
[17] 钟甫宁，纪月清.土地产权、非农就业机会与农户农业生产投资[J].经济研究，2009（12）：43-51.
[18] 黄季焜，郜亮亮，冀县卿，等.中国农地制度、农地流转和农地投资[M].上海：上海人民出版社，2012：81.
摘 要：流转土地经营权稳定性与新型农业经营主体发展密切相关。基于理论分析，从法律产权、事实产权和感知产权3个层面，构建了流转土地经营权稳定性评价指标体系，利用全国东、中、西部4个县（市、区）255个新型农业经营主体，335个流转地块和10.8万亩流转土地的调研数据，对流转土地经营权稳定性进行了系统分析和评价。研究发现，流转土地经营权总体稳定，达到绝对稳定值的75.12%；分层面看，感知层面流转土地经营权稳定程度最高，法律层面权利保障程度次之，事实产权层面控制程度相对弱，分别达到绝对稳定值的81%、74.25%和69.83%。为进一步提高流转土地经营权稳定性，促进新型农业经营主体发展，从强化法律保护、提升权利控制水平和增强权利感知稳定性等方面提出了政策建议。
关键词：地权稳定性；土地流转；新型农业经营主体
中图分类号：F325.2 文献标识码：A 文章编号：1009-9107（2018）02-0063-08
一、问题提出与研究综述
地权稳定性是农地制度绩效评价中的经典话题，土地调整对农民投资、资源利用以及农业产出的影响是我国地权稳定性关注的核心话题[1]。随着我国农地流转经营比例扩大，新型农业经营主体发展与土地经营权流转密不可分。关注新型农业经营主体流转土地经营权稳定性，成为地权稳定性研究新的重要方面。
地权稳定性或安全性的衡量是很困难的[2]。已有研究主要将地权稳定性理解为失去权利的风险[3]，定义为地权被规则保障的程度[4]。近年来，基于影响因素从不同角度、不同层面认识地权稳定性，成为系统研究地权稳定性的重要思路。其中，法律产权安全、事实产权安全和感知产权安全的划分[5]，为深入认识地权稳定性提供了有效框架，但对地权稳定性系统评价，特别是以新型农业经营主体为视角，对流转土地经营权稳定性的评价却鲜有涉及。
法律产权层面地权稳定性主要以土地产权的法律状态作为衡量地权稳定性的指标。Feder和Onchan[6]在对泰国地权稳定性研究中，将法律正式确定的权利与地权稳定性等同；在实证研究中，土地登记、注册、土地权利的公平执行[7]以及土地流转合同[8]等，是评价法律产权层面地权稳定性的重要指标。同时，法律是否赋予农地某种产权，也是衡量法律层面产权稳定性的重要方面[9]。需要指出的是，正式与非正式、合法与不合法的二元分类，忽视了产权安排中法律的复杂性，无法全面反映产权的安全程度[1]，同时，地权稳定性除受法律影响外，还受产权持有者经济社会状况、社会风俗习惯等其他因素影响[11]。因此，仅从法律产权层面衡量地权稳定性，只有在资源从公有或共有层面向个人私有层面转化时才能发挥核心作用，在我国现有法律环境下，法律产权层面稳定性所占比重不应太高。
事实产权层面稳定性主要以产权人对土地的实际控制作为地权稳定性的衡量指标。一般包括持有土地的权利束范围、占有使用土地的期限长短、过去的调整经历等[12]。（1）地权持有期限。契约期限是地权稳定性在时间上的反映[13]，地权持有期限的有效长度，是土地所有者和使用者有充分意愿对土地进行投资并能收回投资[4]。（2）地权权利束范围。与法律赋权相似，从经济的角度看，地权不稳定性的一个重要方面是持有土地的权利不充分，或缺乏关键性权利[14]。（3）权利调整经历。如前所述，土地调整是学者们衡量地权稳定性的重要指标；与此相关的是，需要关注土地调整后流转双方是否发生变化[15]，同时，权利纠纷也是衡量地权稳定性的重要方面[8]。
感知层面稳定性将地权稳定性定义为权利主体的一种感觉，核心是权利主体对失去土地权利可能性的认知。产权安全感知是形成农户决策和行动的基础，只有将农户产权稳定感知作为中心因素进行分析，才能更好地理解农户行为[16]。在实证研究中，通常将权利稳定性的感知或预期量化后加入模型，如“未来土地调整的时间”[17]，“到期调整是否会拥有土地”，拥有时地權稳定，反之，不稳定[18]。
鉴于地权稳定性对农业农村发展，特别是对新型农业经营主体发展的重要性，本研究以新型农业经营主体为视角，以流转土地经营权为对象，首先对地权稳定性评价进行综述，确立研究框架；其次，分层面选择流转土地经营权稳定性评价指标，建立流转土地经营权稳定性评价指标体系；最后，以全国东、中、西部4个县（市），255个新型农地规模经营主体，334个流转地块10.8万亩流转土地调研为依据，对流转土地经营权稳定性进行分析，并综合评价流转土地经营权稳定程度。
二、研究方法与数据来源
（一）研究方法
本研究采用吉登艳等[5]对产权稳定性的分析框架，从法律产权安全、事实产权安全和感知产权安全3个层面，建立流转土地经营权稳定性评价指标体系，利用实地调研数据，对各评价指标进行分析，并采用加权平均法对流转土地经营权稳定性进行总体评价。
1.评价指标选择。一是法律产权层面地权稳定性指标。主要从法律对流转土地经营权的保护来衡量，有两类指标：（1）流转土地经营权的法律保护，具体指标是，土地流转合同签订率、流转合同鉴证备案率；（2）土地承包经营权的法律保护，主要衡量流转土地经营权派生基础的土地承包经营权稳定性，具体指标为：土地承包经营权地块调整和土地承包经营权确权登记。二是事实产权层面地权稳定性指标。主要从新型农业经营主体对流转土地经营权的实际控制角度来衡量，分为三类指标：（1）土地流转期限，即流转土地经营权的持有期限。（2）流转土地权利权能及大小，主要包括作物品种选择权、产品收益权、地上固定资产投资权、抵押融资权、土地用途改变权、土地荒芜权、土地再流转权等7大类权利权能及大小，权能大小以流转合同为依据分为充分、受限、禁止和无约定4种状态。（3）流转土地经营权调整经历。主要采用流转期内土地面积、租金、期限、租金计量方式、租金给付方式等的变动以及土地流转纠纷等指标来衡量。三是感知层面地权稳定性指标。主要从新型农业经营主体对流转土地经营权的主观感知角度去衡量，有两方面指标：（1）对现有合同中断或保持同一地块的预期，包括合同到期前所有条款能否执行、合同到期前能否一直耕种现有土地等2个指标。（2）合同到期后失去流转土地的可能性，采用合同到期后能否继续耕种流转土地来衡量。
2.具体评价方法。根据研究综述和层次分析法原理（AHP），设置法律产权稳定性、事实产权稳定性和感知产权稳定性3个一级指标，对流转土地经营权稳定性进行总体评价；根据先前研究对各指标重要性的分析，分别将一级指标权重设置为0.2、0.4、0.4；同时，将一级指标细化为二级指标，并赋予权重，形成流转土地经营权稳定性评价指标体系如表1。由流转土地经营权稳定性评价指标体系权重赋值可知，流转土地经营权绝对稳定状态数值为1，绝对不稳定数值为0，其他状态稳定程度处于（0，1）区间。
（二）数据来源
为评价新型农业经营主体流转土地经营权稳定状况，调查问卷研究共获得新型农业经营主体调研问卷255份，2016年5-11月先后在甘肃省景泰县（107份）、黑龙江省肇东市（42份）、河南省温县（48份）、天津市蓟县（58份）等地开展，各类新型农业经营主体共经营土地11.39万亩，其中，流转土地10.8万亩，具体见表2。
1.主体视角的流转土地。从被调研新型农业经营主体看，有专业大户170户，户均流转179.87亩；家庭农场35户，户均流转647.78亩；农民合作社39家，社均流转土地930.37亩；农业企业11家，企均流转土地2 048.73亩。
2.地块视角的土地流转。本研究共调研流转地块335块，流转方式以转包出租为主，该流转模式占到流转地块的90.45%，占到流转面积的75.15%；“保底+分红”模式占流转地块的5.07%、占流转面积的12.12%；入股分红模式占流转地块的3.58%，占流转面积的11.96%；其他流转方式占流转地块的0.18%，占流转面积的0.77%，具体如表3、表4所示。
三、流轉土地经营权稳定性评价
流转土地经营权是依据土地流转合同而产生的由土地转入方行使的合约权利，是土地经营权的一种存在形态。本部分主要基于对新型农业经营主体的实地调研，从法律产权、事实产权和产权感知3个层面，对流转土地经营权稳定性进行评价，分析流转土地经营权稳定性的具体方面。
（一）法律产权层面流转土地经营权稳定性
对流转土地经营权法律产权层面稳定性的评价，主要从土地流转经营权和土地承包经营权的法律保护两个方面进行，其中，土地流转经营权的法律保护采用流转土地合同签订率和合同鉴证备案率指标来分析；土地承包经营权的法律保护采用土地承包经营权调整和确权登记指标来衡量，具体见表5。
通过对流转土地经营权法律产权层面稳定性分析可知，当前流转土地经营权法律保护状况总体较好，权利稳定。
从流转土地经营权的法律保护看，土地流转合同签订比率总体较高，但合同鉴证备案率相对低。进一步分析发现，土地流转合同签订率呈现流转地块合同签订率低、流转面积合同签订率高的特点，这主要是由于很多面积小的地块属于在亲朋、熟人间的流转，因而合同签订率低；同时，合同鉴证备案率相对低也与土地流转主要集中于土地所在及周边乡村，交易具有较强地缘特征，风俗、文化等非正式制度在交易关系治理中发挥作用有关。
从土地承包经营权的法律保护看，几乎所有的流转土地自二轮承包以来都没有进行过重新分配调整，土地承包经营权地块空间总体稳定。土地承包经营权确权登记是进一步明确和保护农户承包地权利的法律措施，由于相关工作正在推进中，影响了土地经营权确权登记的比例，但随着2018年底土地承包经营权确权登记工作的基本完成，土地承包经营权确权登记的比例会进一步提升，法律的保护力度会进一步增强，权利稳定性将进一步提高。
（二）事实产权层面流转土地经营权稳定性
对流转土地经营权事实产权层面稳定性的评价，主要从流转土地期限、权能大小和权利调整等三方面衡量。
1.流转土地期限。土地流转期限是衡量新型农业经营主体对流转土地经营权控制时间长短的指标，新型农业经营主体持有流转土地经营权期限及分布如图1、图2所示。
通过实地调研和数据分析可知，从土地流转面积看，土地流转期限呈“双峰”结构，极稳定与不稳定各占30%左右，2～5年的流转期是土地流转期限较为集中的区间，但1年期的流转土地仍占一定比例。流转土地经营权的期限是土地流转双方“意思自治”的结果，一方面，很多流转土地期限不确定，土地流转双方视情况而定，权利极不稳定；另一方面，很多流转土地期限超过二轮承包期，甚至部分土地的流转期限被定为永久或长久，权利高度稳定，然而，这些土地主要是开荒地而非家庭承包地。
2.流转土地权能稳定性。作物品种选择、产品收益、改变土地用途、固定资产投资权、抵押融资、土地再流转、土地平整和耕地荒芜等是新型农业经营主体持有流转土地的主要权能，也是评价其权利权能控制的主要方面。新型农业经营主体流转土地经营权权利权能种类及大小见表6。
通过对新型农业经营主体拥有的流转土地经营权权能类型及大小分析可知，不同的流转土地经营权权利权能行使程度和运行要求不同，可以分为以下三类：
一是作物品种选择权和产品收益权等流转土地经营权的基础权能，新型农业经营主体享有权利比较充分。对作物品种选择权的限制，主要表现为限制耗地作物种植或必须种植粮食。限制耗地作物主要是限制种植山药，主要集中于我国怀山药主产区河南温县，实际调研发现，当地可以种植怀山药的土地租金为每亩2 000元左右，而其他的作物为每亩500～600元，因为同一块地种植怀山药后一般要经过8～10年倒茬才能再次种植，农民格外重视。要求必须种植粮食，主要是因为种植粮食作物，土地转出方可以获得相关国家种粮补贴。通常如果在有作物品种限制地块上种植其他作物，土地转入方必须经土地转出方同意，或重新议定价格。
二是土地平整、固定资产投资、土地再流转和耕地荒芜等与新型农业经营主体发展水平相关的权利，因主体权利需求程度不同而权能呈现较大差异性。一方面，很多新型农业经营主体没有对相关权利进行约定；另一方面，这些权利的行使可能会对土地转出方再次行使或流转土地经营权产生影响，很多权利权能受到限制或被禁止。一般情况下，新型农业经营主体行使这些权利，首先要符合法律规定，其次要征得出租方、村集体等的同意，到期后还要恢复土地原貌。然而，在法律规定范围内，流转土地经营权的权利权能状态不是绝对的，普遍存在着以土地流转价格为核心的调节，即受限的权利权能在支付更高的土地流转价格后，会变得更加充分。
三是以续约权为核心，提升流转土地经营权感知产权稳定性。建立流转土地经营权权利义务调整机制，提升主体权利预期稳定性。以流转土地经营权到期续约权为核心，将到期续约条款作为流转土地经营权流转的必备内容，规定流转土地经营权人享有到期“同价优先”的续约权利，为新型农业经营主体长期稳定从事农业规模经营建立制度保障，提升流转土地经营权感知稳定性。
参考文献：
[1] 姚洋.农地制度与农业绩效的实证研究[J].中国农村观察，1998（6）：1-10.
[2] 许庆，章元.土地调整、地权稳定性与农民长期投资激励[J].经济研究，2005（10）：59-69.
[3] Besley T. Property Rights and Investment Incentive：Theory and Evidence From Ghana [J].Journal of Political Economy，1995，103（5）：903-937.
[4] 武剑.中国农地地权安全性研究——内涵与测量[J].中国农村观察，2009（2）：19-24.
[5] 吉登艳，马贤磊，石晓平.土地产权安全对土地投资的影响：一个文献综述[J].南京农业大学学报（社会科学版），2014，14（3）：52-61.
[6] Gershon Feder，Tongroj Onchan.Land Ownership Security and Farm Investment in Thailand[J].American Journal of Agricultural Economics，1987，69（2）：311-320.
[7] Cater M R，Olinto P.Getting Institutions Right for Whom？Credit Constraints and the Impact of Property Rights on The Quantity and Composition of Investment [J].American Journal of Agricultural Economics，2003，85（1）：173-186.
[8] 馬贤磊，仇童伟，钱忠好.农地产权安全性与农地流转市场的农户参与——基于江苏、湖北、广西、黑龙江四省（区）调查数据的实证分析[J].中国农村经济，2015（2）：22-37.
[9] 何凌云，黄季焜.土地使用权的稳定性与肥料使用——广东省实证研究[J].中国农村观察，2001（5）：42-48.
[10] Van Gelder J L.Legal Tenure Security，Perceived Tenure Security and Housing Improvement in Buenos Aires：An Attempt Towards Integration[J].International Journal of Urban and Regional Research，2009，33（1）：126-146.
[11] Roquas E.Stacked Law：Land，Property and Conflict in Honduras[M].Amsterdam：Rozenberg，2002：263.
[12] Brasselle A S，Gaspart F，Platteau J P.Land Tenure Security and Investment Incentives：Puzzling Evidence From Burkina Faso[J].Journal of Development Economics，2002，67（2）：373-418.
[13] M Roth，P Hazell.Land Tenure Security and Agricultural Performance in Africa：Overview of Research Methodology[J].La Rivista Del Nuovo Cimento，2013，10（4）：1-33.
[14] 田传浩，贾生华.土地制度、地权稳定性与土地使用权市场发育：理论与来自苏浙鲁的经验[J].经济研究，2004（1）：112-119.
[15] H G Jacoby，G Mansuri.Incomplete Contracts and Investment：A Study of Land Tenancy in Pakistan [Z].World Bank Policy Research Working Paper 3826，2006：1-34.
[16] Broegaard R J.Land Tenure Insecurity and Inequality in Nicaragua[J].Development and Change，2005，36（5）：845-864.
[17] 钟甫宁，纪月清.土地产权、非农就业机会与农户农业生产投资[J].经济研究，2009（12）：43-51.
[18] 黄季焜，郜亮亮，冀县卿，等.中国农地制度、农地流转和农地投资[M].上海：上海人民出版社，2012：81.
