| 标题 | 浅析设计阶段的工程造价控制 |
| 范文 | 朱士永 摘要：设计阶段是造价控制十分重要的一个阶段，设计阶段做好造价控制能起到事半功倍的效果。本文结合工程实例，分析设计阶段影响造价控制的主要因素，探讨控制造价的有效措施。 本论文首先分析设计阶段影响工程造价的主要因素，包括建筑设计方面的问题，以设计阶段要达到的造价控制目标为切入点，提出在设计阶段造价控制的一些基本思路和措施，包括设计方案的优化，严格做好限额设计，做好概预算的审查等方面。最后结合实例分析采取了措施后的造价控制效果，达到了研究的目的。 关键词：设计阶段 造价控制 设计方案优化 限额设计 工程造价控制贯穿于项目建设全过程，这一点是毫无疑问的，但是进行全过程控制还必须突出重点。各阶段影响工程项目投资的规律，设计阶段对投资的影响度为75%-95%，而在施工阶段通过技术革新等手段，对工程造价的影响程度却只有5%-10%。很显然，控制工工程造价的关键是在设计阶段，在工程量清单计价模式下也是如此。 1.在工程设计过程中影响工程造价的原因 1.1小区的策划设计 在对小区实行合理规划的过程中，首先要做到熟悉该小区的作用及需求，进一步了解每个部分的主要作用及他们之间的相互作用，然后再对小区的内部构造进行科学合理的规划，对于所规划小区的人口密度、楼与楼之间的距离以及楼自身的层数要及时准确的确定好，小区内的公共场所以及楼房内的水、电、天然气、暖气等的供应都需要确定好，最后还要仔细做好以上各部分需要投资的比例。例如，如意家园小区的设计理念就比较先进，小区内部是典雅的商务模式，高度集中了城市的各项资源，使得整个小区的空间感增强了。 1.2建筑设计 平面形状；流通空间；建筑物的体量大小；层高；住宅单元的组成、户型和住户面积；住宅的层数；住宅建筑结构类型的选择；对同一建筑物来说，不同的结构类型是造价不同的。一般来说，砖混结构比框架结构的造价低，因为框架结构的钢筋混凝土构件的比重大，其钢材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。 2.工程设计过程中具体的造价标准 要想出色完成建筑的设计工作，首先需要保证施工的质量，要按要求完成每一个项目、房屋的构造，保证施工所用的材料的质量，其次要尽量使项目最初的设计费用在评估的范围内，如果需要完成的项目较大，完成时的经费仍然要确保在开始的概算之内，施工图的预算同样是不可以超过概算时的金额。 3.设计阶段业主造价控制的思路及主要方法 3.1设计方案的优化 我们为了控制设计阶段的造价，需要通过优化设计方案来降低设计成本，这就要求设计师们在技术以及方法上大动脑筋了。 优化设计方案的方法： 3.1.1举办设计方案大赛以及中标的方法对设计方案进行优化。我们可以可以先将需要设计的工程概况做成任务形式通过各大网络、媒体等传播出去，让各个设计公司都了解需要设计的内容以便他们积极参加竞选，这样我们就可以在得到的众多的设计方案中仔细挑选出既美观实用又经济的设计方案，还可以进一步筛选出技术高超、房屋空间结构科学、建筑节能等要求的设计方案。 3.1.2通过价值工程的理念来优化设计方案价值工程，就是通过提升某种产品自身的价值，同时融入功能分析的特殊办法，运用功能及价值的分析，让设计方案中的物力、财力都发挥到最大作用。把价值分析方法运用到设计阶段时，能够高效地结合技术及经济的作用，最终降低设计方案的成本。 3.1.3在一定条件下，我们通过标准化设计来优化设计方案所谓的标准化设计就是指在一定时间内对通用产品的合理化设计。如何能够利用标准化设计来降低成本呢？原来在标准化设计的过程中使用的配件都是标准构配件，这类配件的生产可以不在工地上进行，直接在工厂中进行批量生产，工地上腾出的地方就可以用来干其他的事情，这样就可以提高工作效率，节省时间及资金。 3.2限额设计 限额设计就是按照被批准的设计任务书投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图的设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制施工图设计的不合理变更，保证投资限额不被突破。 3.3做好设计概算和施工图预算的审查 3.3.1设计概算的审查。设计概算的编制依据是否合法、编制依据的时效性及其适用范围；概算编制内容深度的审查：概算编制是否按规定的内容编制，深度是否达到要求；建设标准、规模的审查；费用的审查：费用在概算造价中占有较大比例，其计算的正确性直接影响概算造价的准确性，费用的审查重点是根据工程规模审查取费基础是否正确，费率是否合理。 3.3.2施工图预算的审查。工程量的审查；定额套用的审查；各项费用的审查：费用的列项是否符合规定及取费的基础是否符合要求。 4.实例分析（ExampleAnalysis） 如意家园小区选址于徐州市老城区东南，紧邻新城区，在迎宾大道和欣欣路交汇处，占地133400平方米，建筑面积约100000平方米。与食品城、汽配城、装饰城、会展中心、汽车南站相邻，交通生活十分便捷。周边有中国矿业大学、徐州工程学院等高等学院环侍四周，人文气息浓厚，极大的提高了小区的档次。紧邻新城区。更贴近了徐州发展的未来。 4.1重视设计质量、控制建筑标准、实行限额设计 4.1.1以设计质量为根本，优化设计方案。工程造价的高低主要是由设计的质量高低来决定的。设计工作在整个建筑施工过程中起到至关重要的作用，因此，在进行设计工作时，设计者要多多与其他人沟通，积极接纳用户以及专家人士的宝贵意见，在保证设计质量的同时要尽量完善设计内容，如果需要更改设计内容，要尽量降低工期延长时增加的成本。 4.1.2对建筑标准进行控制以及实施限额设计。要想控制某个工程的造价，首先就要对其建筑标准进行有效控制，并且还要经过参考同类建筑项目确定好成本造价。在进行设计时，要科学合理地减少建筑成本，主要是把工程建设标准调控到合理范围之内。 4.2重视工程地质勘察，为设计提供准确的地质资料 在工程造价过程中，基础造价是其主要构成。即使是同一个建筑物，如果他们有不同的基础形式最后的工程造价也会不同。 经过实地考察，小区的大致情况是：绝大部分的地质情况良好，能够运用原有的地基，极少数的地质情况比较差，下面有淤泥等障碍，如果使用天然地基，需要挖取6-8米左右，进行填地基工作，周边还要进行相应的防护工作。最终经过综合考虑，对这一部分地基采用了复合地基的方法，比使用天然地基节约了120万元。 4.3合理选材、选型 工程直接费也是工程造价的重要组成部分，其中材料费大致占60%-80%。由此可以得出，科学合理的选择建筑材料直接影响着工程造价。小区内部的设计围绕着“以人为本”的理念，每一间房屋里都设计了外窗，采光非常好，外墙运用了面砖及外墙乳胶漆二者的结合体，设计风格相当优雅，体现出了独特的宅院气息。 4.4及时确定预算控制价，为招标工作做好准备 在即将完成设计工作时，我们应该准确的计算一下控制价格，为下一步招标做准备。依据设计图纸，计算出各个阶段的预算价格，为下一阶段做铺垫。 5.小结（ThisChapterSubtotal） 以上文章中主要阐述了在建筑施工阶段怎样控制工程造价，并且描述了在设计过程中对工程造价起到重要作用的因素。笔者认为首先要做好设计方案的优化工作，在保障施工质量的同时降低工程造价，还有另外一些可以降低成本的措施就是推行标准化设计，控制建筑标准，降低造价；推行限额设计。这样才能出色完成任务。 参考文献： [1]廖天平.建筑工程定额与预算[M].北京：高等教育出版社，2005：103-109 [2]柯洪.工程造价计价与控制[M].北京：中国计划出版社，2006：92-96 [3]关锋.建筑工程全过程工程造价控制的研究[D].西安建筑科技大学图书馆，2007 [4]龚维丽.工程造价计价与控制[M].北京：中国计划出版社，2003：115-118 |
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