为什么新楼盘小户型很少 小户型好卖为什么开发商不建

2022年5月28日16:12:57为什么新楼盘小户型很少 小户型好卖为什么开发商不建已关闭评论
摘要

在大城市买不起大户型的单身人群来说,一般都会瞄准小户型,而关于新楼盘的小户型其实很少,在三环内的小户型单价特别高,所以不少人只能去看二手房。那么,小户型好卖为什么开发商不建呢?其实小户型利润点会更低,所以开发商大多数都会建大户型。为什么新楼盘小户型很少1、小户型可以在一定区域内聚集大量人员,对交通配

    在大城市买不起大户型的单身人群来说,一般都会瞄准小户型,而关于新楼盘的小户型其实很少,在三环内的小户型单价特别高,所以不少人只能去看二手房。那么,小户型好卖为什么开发商不建呢?其实小户型利润点会更低,所以开发商大多数都会建大户型。

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为什么新楼盘小户型很少

    1、小户型可以在一定区域内聚集大量人员,对交通配套要求压力很大。

    2、小户型总价低,进入门槛低,不利于房地产长远发展。

    3、小户型只能满足单身或二人的生活,不能满足多人家庭的生活。 如果建了太多的小户型,将来就会有大量的人需要更换。

    4、小户型不利于环保。 本来,建筑材料的成本逐年上涨,所以没有必要用它们来砌墙。

    5、区分住宅和公寓。未来,小户型将满足刚毕业或单身的年轻人的生活需求,为公寓需求留出空间。

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小户型好卖为什么开发商不建

    首先,从成本来讲,比如一顿楼盖大户型很可能80套房,而小户型可能是120套,所需要的配套设施比如防盗门,燃气,通讯,对讲,管线,等等都需要增加40套,如果精装修房成本更高,还有户型小隔墙都多,表面积加大这都是成本!

    其次,大户型针对的客户群体不同于小户型,能买大户型的客户资金状况相对好一些,这是营销细分市场!

    最后,大户型小区定位较高,客户更优质,小区定位高可以拔高小区档次,提高开发企业的口碑,提高物业收费,车库等附加产品更好销售变现。实现企业名利双收的效果!

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为什么房子卖不出去开发商也不降价

    一是一但开发商降价卖房,将产生连锁反应,业主找上门要求找差价,业主维权对开发商的信誉打击非常大,开发商轻易不会因为大面积降价得罪业主。

    二是政府层面不希望出现大面积降价销售房屋,对整个城市建设预期和财政增收,以及提升城市形象,增强经济发展信心都是不利的,因此,大面积降价行为是地方政府很不愿意看见的一种双输局面。

    三降价买房是一种失败的销售方式。任何懂销售的都不会这样干,楼市就像股市一样,人们只买涨不买跌。这是普遍规律。除非你开发商面临破产清算。当前,某开发商,还经常玩跨界,足球、汽车什么都想搞,结果现在资金链断裂,要靠政府来救,死不能死,活不能活,揪心不?据了解,其楼盘在部分城市已经出现降价甩卖的地步。这就是双输点的结果。