试论我国房地产经济波动的特征及成因

    刘欢

    摘要:作为我国的支柱产业之一,房地产行业的健康有序发展不仅影响着国民经济的持续稳定增长,而且关系着我国公民的切身利益,因此,了解我国房地产经济波动的主要特点,分析影响房地产经济波动的成因,解决房地产经济发展中的问题,成为我国经济持续稳定增长的前提之一。本文通过分析我国房地产经济波动的主要特征,指出引起其变化的原因,以期为促进我国房地产业的健康稳定发展提供有价值的参考。

    关键词:房地产;经济波动;特征;成因

    房地产行业是一个基础性较强、关联度较大的产业,其健康稳定发展,可以支撑和带动整个国民经济的快速发展,但是,由于受到土地价格、住房需求以及建筑成本的影响,我国房地产经济一直存在着巨大的波动,因此,掌握我国房地产经济波动的具体特征,分析影响其波动的主要成因,引导房地产行业健康、稳定发展,成为推动我国国民经济持续稳定增长的有效手段之一。

    1.我国房地产经济波动的主要特征

    (1)房地产经济的复苏阶段

    房地产经济的复苏阶段开始于前一次的经济循环的低谷,此时,房地产经济处于供求不平衡的状态,并且供给远远大于需求,而一些房地产开发商意识到这一问题,很少甚至没有投资开发建设房地产项目,使得房地产经济的供需关系持续不变,但是,随着净需求量的增长,先前供大于求的局面逐渐被扭转,进而促使房地产市场走出低谷,迎来复苏机会。

    (2)房地产经济的繁荣阶段

    在房地产经济逐渐复苏的情况下,房地产交易量逐渐增加,房地产的价格、租金也不断增长,从而促使开发商加大对房地产项目的开发和建设。随着房地产的需求量持续增长,其供给量逐渐吃紧,致使房地产价格、租金快速增长。从生产领域来看,一些开发商会抓住机遇,大力开发新新项目,从流通领域来看,在市场的刺激下,集团消费和个人消费会迅速增长,导致房地产的总投资和总规模扩大。

    (3)房地产经济的衰退阶段

    在经过一段的繁荣时期之后,房地产市场会逐渐的缩小,因为房地产价格过高,远远超过消费者的实际承受能力,进而导致房地产的需求量减少,使得供求关系发生变化,从而导致房地产经济衰退。当房地产市场主体认识到市场变化时,新的房地产投资开发建设项目会会逐渐减少甚至停止,而已经竣工的项目超过实际需求,造成房地产价格下降、交易量减少的情况。

    (4)房地产经济的萧条阶段

    由于房地产市场的供求矛盾日益尖锐,其竞争压力不断增加,致使房地产价格持续下跌。但是,由于房地产价格具有刚性,不可能超出一定的底线,而房地产市场萎缩、交易量锐减,致使房地产处于“有价无市”的局面,许多开发商和投资者被“套牢”,影响到房地产企业的正常运转,使得房地产经济处于萧条状态。

    2.引起我国房地产经济波动的原因

    (1)国民经济的波动影响房地产行业的发展

    房地产行业是我国国民经济中的重要组成部分,与国民经济之间存在着影响与被影响的关系,因此,国民经济的波动会对房地产行业的发展产生一定的影响。一方面,房地产建设所需要的建材、能源、机械、交通等众多行业的支撑,与国民经济的整体发展水平紧密联系,而且,房地产的价格、交易量等会受到国民经济中的金融行业的影响。另一方面,由于房地产在国民经济中的特殊地位,房地产经济波动,会通过影响房地产价格、房地产相关产业等方式,使国民经济发生巨大的变化,因此,国民经济波动与房地产经济波动之间存在着密不可分的联系。

    (2)供需之间的关系影响着房地产经济的波动

    供需关系是影响房地产经济的主要原因之一,在商品经济不断发展,社会大生产规模不断扩大的情况下,房地产市场会逐渐的发展的进步,从而使得房地产内部的供需矛盾逐渐产生和发展。当房地产市场出现供大于求或者供不应求的情况时,房地产经济都会产生巨大的波动,因此,调节供求之间的矛盾,保持供求之间的相对平衡,是房地产经济发展的前提。

    (3)国家的经济政策影响房地产经济的发展

    市场调节的盲目性和自发性,会阻碍房地产经济的健康稳定发展,因此需要国家的经济政策予以规范和引导,在国家经济政策的规范和引导之下,房地产经济会相应的出现一些波动。国家通过经济政策、住房制度改革、货币政策等方式,规范房地产市场的发展,影响房地产的价格和交易量,从而引起房地产经济的波动。

    (4)房地产的价格影响着房地产经济的波动

    商品的价格是影响消费者购买欲望的前提,因此,房地产的价格严重影响着房地产经济的波动。简单来说,当房地产的价格在消费者的承受范围之内时,会刺激消费者的消费行为,促进房地产市场的发展,反之,则会影响房地产市场的发展。而且,房地产价格会对开发商造成影响,使得房地产的供求关系发生变化,进而给房地产经济带来影响。

    3.结语

    总而言之,房地产行业是我国国民经济的支柱产业之一,其健康稳定发展,对于我国整体经济的可持续发展有着至关重要的影响,因此,根据房地产经济波动的特征,分析引起房地产经济波动的成因,建立良好的房地产市场,合理引导房地产行业的发展,可以极大的推动我国经济的发展与进步。