浅析低碳时代的房地产经济
石岫
摘 要：目前我国社会经济发展十分迅速，人们的生产和生活水平得到了很大的提高，在这样的背景下，人们对高品质生活的需求也变得更加的高，同时对环境保护和生态平衡引起了高度的重视。因此，房地产行业也应该向低碳经济而转变。目前来说，房地产经济亟需转型，但是在这个过程中还存在不少的问题。本文便对低碳时代的房地产经济进行了全面的分析和研究，希望能够为房地产经济持续健康的发展提供帮助。
关键词：低碳时代;房地产经济;发展策略
近年来，国家非常强调经济的转型，坚持以可持续发展为原则，在这样的情况下，低碳经济取得了令人瞩目的发展。低碳经济就是以可持續发展为基本原则，然后通过科学技术水平的提高，促进产业的转型和新能源的覆盖，尽量减少对环境的污染。低碳经济的发展已经是全世界关注的重点，其可以提高能源的利用率，促进社会经济结构的调整和优化。而房地产行业对能源的消耗比较大，所以必须推动房地产行业的转型，以确保其持续健康的发展。
一、我国房地产发展提倡低碳经济
（一）完善低碳地产法律政策
目前来说，我国经济形式还比较复杂，会有很多不确定的因素会对经济的发展造成一定的阻碍。如果房地产行业不在这样的背景下积极向低碳经济转型，那么就无法有效保证房地产的开发，还会带来不少的问题。例如因为没有建立健全相应的法律法规，那么违法成本就会偏低，从而大大增加了违法犯罪的概率。此外，部分房地产企业会通过违法行为来追求利益，所以导致房地产价格失真。因此为了促进低碳经济的发展，就必须完善相应的法律法规。
（二）大力倡导绿色与环保
为了适应低碳经济的发展和需求，房地产行业就要从技术和材料入手。在房地产工程施工过程中要尽可能的选择环保绿色的材料，避免高能耗材料的过度使用。从而确保施工材料不会对环境造成不利影响。目前，新型的保温隔热材料应该在施工过程中被广泛使用，这种新型材料可以有效实现房屋的保温效果和隔热效果，让房屋处在一种舒适的温度之中。这样可以减少冬季对煤炭的使用，从而达到房地产绿色环保的效果。
（三）不断提高环保意识
国家有关部门应该做好低碳环保宣传和教育工作，以培养人民的环保意识，树立环保观念。要加强人们对低碳的理解和认识，从而在日常生产生活的过程中对低碳环保引起足够的重视。要通过宣传手段来促进人们生活和工作的绿色化、低碳化，为房地产经济低碳发展打下坚实的基础。
二、低碳经济对房地产经济的影响
（一）增加房地产经济的成本
虽然我国社会经济发展十分迅速，取得了令人瞩目的成绩。但必须承认在低碳经济的发展方面，和发达国家还存在着不小的差距和不足。如果在房地产行业中广泛运用低碳技术，将会促进房地产经济的大转型。科学技术的发展是国家发展的基础和保障，因此国家应该加大资金支持，来促进科学技术水平的提高。为了促进经济的可持续发展，就要改变传统的能源观念，尽可能地开发和使用新型能源。但是如果想要确保新能源供应的稳定，那就要做好基础设施的建设，这里又会需要比较大的资金投入。在这几个因素的促使下，房地产项目的成本就会不断提高。而目前来说，我国多数房地产企业不具备太强的经济实力，所以在资金投入上比较吃力。
（二）进一步增高房价
开发商如果要保证房地产经济符合低碳经济的要求，就必须尽可能在施工过程中广泛的使用新型能源和先进的技术，这会极大提高房地产的成本投入。而开发商为了保证房地产项目的经济效益，就会选择提升房价来保证自己的利益。此外，部分开发商还会打着低碳经济的旗号来提高房价，导致人民群众无法负担高额的费用，不得不放弃购房，这对房地经济的持续健康发展造成了极大的阻碍。
（三）阻碍房地产经济的发展
根据我国房地产经济发展的现状来看，如果要保证其持续的发展，就无法避免地会消耗数量众多的煤炭和木材。而在科学技术水平还不够先进的情况下，传统的房地产经济模式在短期内是很难改变的。如果想要发展低碳经济，那么就会对房地产经济的能源消耗造成一定的阻碍，从而制约房地产经济的发展。
三、低碳时代的房地产经济发展策略
（一）科学策划房地产业的发展目标
目前来看，我国正处于体制快速变革的时期，社会各界都对环境保护引起了高度的重视，在这样的背景下，房地产企业也应该积极进行创新和变革，以适应经济结构的变革。而首先需要注重的就是节能减排。因此，国家有关部门应该综合考虑我国经济形势和经济结构，再结合房地产经济的发展情况，制定科学合理的发展目标，给低碳房地产提供科学的指导，以引导房地产经济的发展，促进我国社会经济可持续健康发展。
（二）科学合理控制房地产企业成本
要想实现低碳经济的目标，就要加大对新型材料和前沿金属的利用。但与此同时就会增加不小的成本投入。因此为了保证房屋建筑工程的经济效益，就必须综合考虑施工的实际情况和要求，来制定科学合理的成本控制方案。可以从以下几个方面进行：①优化物料和施工技术，选择低能源消耗的物料和绿色环保的施工技术。②在开展房地产工程施工工作时，要以低排放为首要原则，对施工技术进行严格的把控。③在采购施工所需物料之前，要提前做好预算工作，从而尽量控制成本，避免不必要的浪费。
（三）不断调整房地产经济财税政策
房地产企业要想成功转型，保持自己的行业竞争力，就无法避免地会增加资金的投入，这也为房地产企业带来了比较大的风险。如果房地产企业资金不够充足，甚至还需要依赖银行贷款，则这些支出会是企业难以接受的。因此，国家应该通过比较宽松的税收政策来对企业提供支持。同时，如果某些企业在施工时没有注重对环境的保护，过度消耗能源，就可以通过财税政策来对其进行相应的惩罚，以促进低碳房地产经济的发展。
（四）绿色环保材料与技术的采用
要想实现低碳房地产经济的发展，那就要重视对绿色环保材料的使用和先进技术的运用。而随着我国科学技术水平的提高，更多的环保材料和技术得以出现，这些环保材料和技术有非常好的节能效果。如果房地产开发企业能够充分的利用起来，就能实现良好的低碳经济效益。
（五）进一步完善房地产低碳经济相关法律
虽然房地产经济发展十分迅速，但同时也存在着一些隐患。相关法律条款不够完善，使得低碳房地产经济缺少了科学的指导和制度的制约，这给房地产经济的稳定发展造成了不小的阻碍。因此国家有关部门应该加强对低碳经济相关法律的完善，采取科学合理的奖惩措施，为低碳房地产经济的发展提供制度保证。
四、结束语
近年来，我国社会经济发展十分迅速，在持续可持续发展的需求下，各行各业对新能源的需求量在不断增大。但是目前来说，我国新能源的储备还是不足，因此必须大力发展低碳经济。低碳经济模式可以尽可能地将资源利用起来，避免能源的过度消耗，能为社会经济的健康发展打下坚实的基础。
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