房地产经济与市场经济的协调发展

    曹露

    房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业，与我国的市场经济有着密不可分的联系，只有两者协调共同发展，才能更好地促进我国国民经济的增长，从而提升我国人民幸福指数和促进社会的长期和谐稳定。房地产经济中目前仍存在着许多问题，需要得到重视和解决。笔者首先简单介绍房地产经济发展的作用，然后根据房地产行业现存的问题提出一些能够促进房地产经济和市场经济协调发展的方法和建议，旨在帮助相关管理部门做出合理的决策，帮助相关从业人员和企业管理层更好地优化服务质量，从而有助于我国经济的长期稳定发展。

    一、引言

    随着我国经济的飞速发展，近些年来房地产行业也发展迅猛。房地产经济已然成为我国国民经济中十分重要的组成部分，房地产经济的增长能促进市场经济的增长，当其表现出消极下降态势之时也会对我国的市场经济有一定的负面影响。只有把握好房地产经济和市场经济的关联和联系，才能更好的促进两者的协调发展。

    二、房地产经济发展的作用

    （一）提高居民生活质量

    作为普通民众十分关心的行业，房地产经济的发展与我国居民的生活质量密不可分。改革开放以来我国人民的收入水平不断提高，房地产行业也顺应潮流不断发展，不断革新的建筑技术和施工工艺使得房地产企业能开发出更加舒适、经济的住房，为人们提供更好的居住体验，从而提高人们的居住水平和生活质量。

    （二）增加我国国民收入

    房地产行业的蓬勃发展也在一定程度上有助于增加我国的国民收入，房地产经济能够有效地拉动区域的就业、促进地方的商业和经济发展，一般来说，一个房地产商业小区的周围都会配套建造生活服务圈或者商业购物区，从而为当地创造了更多的就业机会。房地产经济已经成为我国国民经济中十分重要的部分，其稳定发展能够显著提升我国的国民经济发展，还能增加国民收入。

    （三）促进社会稳定进步

    房地产经济的稳定发展能够促进我国社会的和谐和稳定，在房地产行业的激烈竞争压力下，房地产开发企业需要提升自己的服务水平和住房质量，同时会提供很多的就业机会，从而缓解了当地的就业压力。房地产行业也越来越多的和科技企业合作，结合现代的科技成果，通过大数据等技术来更好的了解消费者心理和需求。同时由于房地产经济的快速发展，一定程度上缓解了我国国民的住房需求，从而促进社会的稳定和进步。

    三、促进房地产经济和市场经济协调发展的策略

    （一）合理规划房屋的价格

    随着我国城市化进程的加速，越来越多的民众对于城市住房有了需求。但在目前的房地产行业中，许多大城市存在着房价过高的问题，使得普通民众难以承受。为了帮助我国房地产经济和市场经济的协调发展，政府和相关部门需要对房屋的价格进行合理的规划、宏观的调控、严格的监管，需要根据房地产房屋的本身价值和市场的实际需求进行适当调整和管控，尽可能的抑制房价虚高和开发商限制房源等等情况的发生。通过合理的规划房屋价格，让普通民众真实的感受到合理和亲民的房价，能够有助于社会的和谐和稳定，从而促进房地产经济的长期良性发展，最终促进市场经济的稳定发展。

    （二）加强房地产市场的金融监管

    在我国房地产行业激烈的竞争环境下，有部分房地产开发企业由于管理和经营等问题，导致企业破产、债务无法偿还、拖欠农民工工资等等现象的发生，严重破坏了房地产开发企业的形象和房地产市场的稳定经济秩序，也带来了一些社会矛盾和社会问题。为了促进房地产经济与市场经济的协调共同发展，相关管理部门需要加强对于房地产市场的金融监管。银行需要对于房地产开发企业进行多方面的金融评估，例如考察企业的债务偿还能力、历史工程质量、往期工程建设情况等多个因素，从而调整银行的信贷，进而降低房地产经济的风险和泡沫。通过政府和银行等多方面的合作，加强金融监管，对房地产市场进行风险评估和测算，促进房地产市场和国民经济的良性发展。

    （三）加強科技创新和应用

    近些年来，我国的科技行业发展迅猛，对于传统的房地产行业也有所影响。在信息化和科技化的时代潮流下，房地产行业也需要进行一些变革和创新，通过引入高科技产品来提升行业的服务水平和房屋的质量，例如可以使用智能化办公系统帮助房地产企业进行信息管理和员工培训，还可以利用新媒体等手段在网络上加大宣传力度，利用大数据等技术来收集和分析潜在的购房者心理，与传统的消费者调研相比利用科技力量能有效降低房地产企业的人力和物力投入。加强科技的创新和应用，能有助于房地产行业的转变和创新，使得整个房地产市场充满活力，从而促进房地产经济和市场经济的协同稳定发展。

    （四）调整和优化房地产市场结构

    目前我国的房地产行业中，大部分的城市已经开放了二手房交易。但是对于传统的国民来说，购买二手房的观念并不是很主流，许多民众对于二手房持不认可的态度，因此二手房交易市场的情形不太乐观，从而一定程度上抑制了我国房地产经济的发展。房地产市场中的供求关系往往会影响到资金市场，由于目前大城市的房价过高，而小城市的房屋需求量不大，经常会出现小城市中房地产开发的楼盘入住率低、空置率高的情况，这种现象对于房地产经济是一种阻碍，也影响了资金市场和市场经济的正常运转。

    因此，相关部门需要对房地产市场的供求关系进行分析和调研，把握整个房地产市场的全局，并且调整和优化房地产市场结构，才能更好的促进房地产经济恢复良好秩序，从而促进市场经济又好又快的发展。具体来说，可以根据当地的实际需求对房地产开发和建设进行规模调整，减少库存和过剩开发现象的发生，致力于优化房地产结构、提升房屋建设质量和行业服务效率。

    （五）对房地产行业的需求体制进行完善

    由于人民的物质水平在不断提升，对于住房质量和生活水平的要求也越来越高，但是由于房地产市场中需求大于供给，许多大城市的房价增加迅猛，对于普通民众来说难以企及。对于超出正常和合理范围的房价，会导致房地产市场和国民经济存在一定的风险，从而导致一些泡沫经济，如果房地产行业价格虚高而投资者和购房者为炒房等目的从银行大量借贷，在房地产市场崩盘时可能引发一系列问题，从而引起社会和市场经济的动荡，也会造成很多连锁反应，从而影响我国的经济发展。因此，有关部门需要对房地产行业的需求体制进行完善，引导房地产开发企业、稳定房地产市场秩序，通过限购、限价等等政策约束和限制房地产行业的泡沫和风险，不能为了追求短期的地方财政收入，而大规模的为房地产开发企业大开通道，来拉动短期内的本地GDP增长，忽略了人民本身的诉求和需求，在未来一定会付出相应的代价。政府和相关管理部门需要实事求是，根据民众的真实收入情况和住房需求，来调控房地产行业的发展步伐，形成更加真实、健全的需求体系。

    四、结语

    根据前文的分析和阐述，我国的房地产经济和市场经济是息息相关、紧密联系的，房地产经济关乎普通民众的生存需求和生活水平，只有协调好房地产行业的发展，才能更好地促进市场经济的发展。房地产行业的发展健康与否会直接关乎国民的生活，也会影响到社会的稳定性和市场经济走向。为了促进我国房地产经济与市场经济协调一致的发展，政府和相关部门需要对房地产行业进行监控和适当的调整，避免出现房价过高和暴跌等情况，从而降低房地产市场泡沫的风险，通过合理严格的管控，才能帮助房地产经济与市场经济良性发展，更好地促进和谐、稳定、有序的社会的形成。（作者单位：河南省安阳市不动产档案馆）