我国房地产经济发展现状及发展趋势分析
刘彦
在我国，房地产经济的发展一直是国民经济的重要发展点，我国是一个人口大国，这就决定了房地产企业在我国的发展经久不衰，我国的经济在这近几十年中发展迅速，房地产经济在这中间起到了不可代替的作用，一方面促进了社会经济的发展，另一方面也提高了人民的生活水平。所以，房地产业的发展现状和发展趋势已经受到了广泛的关注。虽然我国房地产在几十年发展中不断完善，但是依旧存在一些有待改善的地方。本文重点通过探讨如今我国房地产经济的发展现状，针对不同的发展方面的情况，从而提出我国房地产经济在未来各个方面的发展趋势。
一、引言
改革开放以来，我国房地产经济飞速发展，在我国市场经济中的作用也是越来越大。如今我国房地产已经成为我国经济的中流砥柱，是市场经济的重要组成部分，更是我国的经济支柱。随着我国城乡一体化不断加深，使得我国房地产经济进一步发展，我国对房地产经济的表现也是更加关注，不断出台一系列政策，保证房地产经济能够健康发展。
二、对我国房地产经济发展的现状分析
（一）我国房地产经济发展速度飞快
随着我国的城镇化趋势发展越来越快，很多大规模的城镇化建设，已经从无到有，从零到大数据的发展起来，现如今，出现了许许多多农村的人口大量的转移到了城市人口的范围内，这样一来，住房的需求量就大大的增加了。同时，我国在各个方面的制度以及相关的法律法规不断的公平化，形成更加完善的体系，所以，很多福利分房的相关制度已经被取消了，这就表示着，原有的房产已经不再满足众多人口的住房需要。我国在房地产这方面的发展，基础还是相对比较弱的，所以现在很多相关的产业也同时投入到房地产的经营当中。明显可以看出，在早期的时候，房地产行业有着巨大的经济利诱，而且政府大力支持，房地产经济的产业链很快就得到了完善。许许多多的开发商经过开发、建设以及销售一系列的经营与管理之后，获得大量的利润。房地产经济近几年发展飞快，政府对于这行业的监管力度不够，导致了房价过快的上涨，出现了一些不可控的局面。当然了，我们不得不承认，房地产经济确实为我国的经济发展带来了质的飞跃，同时也带动了许多像水泥、钢筋以及装修等行业的发展。
（二）我国房地产的刚性需求不稳定
衣食住行一直都是人们生活的一些基本需求，随着我国社会的不断发展与前进，现在可以说，房子已经成为各个家庭当中最大的经济项目。尤其是近几年，我国的房价持续的上涨，房地产发展速度加快，这就是把传统的一些住房的格局给打破了。现代房地产都是一些高楼式的房子，这种群居性的空间很容易导致一些社会资源开始商品化，出现社会资源统一供应的现象，所以说，房地产经经济的跟多时候体现出了民生保障主义。不可否认房地产的发展是有利的，但是如今房价的上涨迅猛，市场对此的监管力度达不到，这就没有形成稳定的刚性需求，总体看来泡沫性比较多。为了加强监管控制房价，政府方面也相继出台了各种政策支持，有很多的限购措施，建立起一些廉价的、租房等方法，来完善建设的形式，更好的保障人民的住房需求。尤其是在一些小城市里，近几年的刚性需求已经渐渐缓回，由于通货膨胀以及回报率下降，很多房地产投资人失去了信心，致使刚性需求持续走低。
（三）目前的房地产市场发展不健全
虽然在我国房地产方面的经济发展，受到了我国各个方面人员的高度重视，但是目前我国社会上还是存在着大量的主观因素和客观因素，影响着房地产经济的发展，而房地产发展的过程中也忽视了很多重要的因素，导致目前的市场上存在着许多发展问题。开发房地产一定是离不开土地的，所以说，房地产的发展与土地的经营与管理密不可分，虽然我国国土辽阔，但是总体上讲，土地的利用率并不是很高，那么土地的供求对于房地产的发展就出现了许多的限制，产生很大的矛盾，房地产的发展会大量占用到我国耕地面积。另一方面，房地产经济的发展除了与土地供求的矛盾之外，还与自然环境存在一定的矛盾，而且越来越明显，关于房地产经济并没有稳定的长久性和固定性，房地产投资，每次在某一个区域建设完成之后，就要去另一区域重新开始另外的建设工程，这样就造成了环境的矛盾。因此，目前的房地产经纪发展，并不存在健全的市场发展，这样的话，不利于房地产的经济持续的健康发展的，同时，房地产经济发展不稳定，也会严重影响到我国总体的经济的稳步发展。
三、我国房地产经济未来的发展趋势
房地产经济，已然成为我国经济发展的中流砥柱，在我国国民经济的发展中起到了至关重要的作用，而且，房地产经济的快速发展，确实是可以有效地提升我国国民的生活水平，渐渐地改变了国民整体的生活质量。在未来，在各方面的影响下，我国的房地产经济的发展，一定会向着更加完善和更为健康的方向发展，对于环境的破坏会越来越少，使用的房屋建筑技术也会更为先进，这样也会促进房地产进一步发展。
（一）房地产行业的发展将会更加成熟
目前看来，我国的房地产经济还是正处于一个高速发展的阶段和时期，虽然说，房地产行业还是有很多不完善的地方，还有很多环节需要补充完整，正在处于一个慢慢摸索的时期，但是从近十几年的发展来看，我国的房地产经济在未来的发展中，会呈现出逐步发展的趋势，一些关乎房地产经济发展的小问题，一定会渐渐的进行完善，在很多的企业当中也会进一步进行改革和发展，企业内部会不断的对内部管理进行改革，致使企业结构更加合理化，促进企业整体的发展。
（二）房价会渐渐趋于稳定
虽然说，房地产经济的不断发展能够在一定程度上提升人们的生活水平和生活质量，但是，近几年房价的迅猛上升，使得很多人都对房子望而却步，很多购房需求者都买不到房子，这说明我国如今的房价确实是偏高，尤其是在一些大城市里，房价高得离谱，让很多工薪阶级的工人望尘莫及，这样一来，人们的需求完成不了，人們的生活水平也会大打折扣，这样就降低了社会中的平均消费能力，更会影响到我国的国民经济的发展与进步。但是，我们国家已经严重意识到这个问题，并提出了许多问题解决的措施和方案，我国的经济体系已经逐渐趋于完善，加上国家的相关政策和宏观调控，我国的房价最终将会趋于稳定，关于房价浮动的范围也会越来越小，当然了，具体的房价浮动的范围和稳定的价格也要根据当地的实际情况来确定，不能做统一的规定。
（三）国家将进一步加强宏观调控，逐步地完善房地产法律体系
对我国来说，如果想实现房地产经济的稳定发展以及健康发展，那么国家相关部门和相关人员必定要进行宏观调控，并且不断的完善我国的法律体系，这是实现稳定发展的必要保证。在未来的发展过程中，我国政府会根据我国的国情，以及一些社会因素，进行适当的宏观调控，必须要逐渐的建立起一套能够与我国房地产未来发展相符合、相一致的法律体系，让我国的房地产经济能够更加的秩序化、法制化以及规范化，要保证好我国房地产经济能够健康、持续的进行发展与进步。而且，我国的宏观调控，以及我国政府方面出台的一些相关的政策文件，必定成为我国房地产经济发展的指导性原则。
（四）房地产的发展将更加注重对于环境的保护与改善
在我国，一直提倡可持续发展，我国实行的可持续发展政策已经在我国的各行各业实施开来，所以说，房地产行业也不能例外。房地产行业是一个高浪费和高耗损的行业，所以说房地产行业势必要走可持续发展的道路。在未来的房地产行业发展过程中，相关的投资开发者在开发的过程中，会慢慢地意识到环境保护的重要性，任何房地产的开发都要坚持以人为本的建设理念，争取把保护环境和房产开发相结合，进一步完善房产建设的结构，使得房产建筑物能够与周围的绿化环境和谐相处，达到一个平衡的状态。
在未来的房地产发展建设中，即将会进一步的把相关的基础设施完善建设，可以适当的与当地的一些居民的爱好、实际的文化背景和风俗等结合起来，建立一些能够供人们休闲娱乐的公共设施和公共场所，比如说，广场、文化馆、公园、健身房以及图书馆等。现在很多新的房型有了新的卖点，那就是绿化，很多人们在购买房子的时候，都会考虑绿化的问题，所以说，这种人们的需求，就给房地产的发展带来了新的方向，房地产的绿化一定会越来越好，这已然成为一种趋势，在未来的房地产建设当中，一定会注重绿化的建设，建设主体也会变成人文生态文化和绿化。
（五）房地产的发展即将会进一步深化科技的发展与改革
我国这几年来，经济得到迅速的发展，追根究底，原因还是在于科技的进步，有了先进的科技，才能推动社会各方面的发展，没有科技的话，就没有社会的存在。房地产在未来的发展过程中，势必会更加的依赖与科学技术的发展与进步，在房地产的行业内部，会不断的加强科学技术的运用以及科学技术的创新。而且，利用先进的科学技术，就能够有效地节约生产的成本，能够在广大的市场当中，占据有利的地位，获得更强的竞争力。目前来看，各个企业当中的房价大多数都差不多，几乎是雷同，所以说，各个企业为了提升自己的竞争力，一定会不断地创新和发展科学技术，利用科学技术的提高来降低房地产开发的成本，从而达到牟利的目标。
另一方面，在房地产行业中，深化科技改革，在一定程度下对于改善人们的工作环境以及生活的居住条件都是有所帮助的，为了进一步加强对城市里面环保方面的建设，有效的提高房地产所带来的经济效益，最大程度的降低房地产开发带来的环境污染问题，把土地资源的使用率提升起来，把能量的消耗数量降低下来，这一系列的目标，都需要先进的科学技术作为支撑，推动社会的发展，所以说，科学技术一定会成为改变人们生活的有力的武器。
四、结语
房地产经济的发展已经成为我国国民经济的发展的重要支柱。房地产的发展与现在社会的各方面发展息息相关，尤其是与人们的生活。如果我国的房地产经济能够持续健康的发展，那么对于我国的整体的经济发展来说，也是作为一种保障存在的，虽然说，目前看来我国的房地产经济的发展现状还有待提高和完善，但是我們相信，随着我国经济的不断发展，国家政策也会不断地进行完善，科技水平也会在人才的支持下不断的提高与进步，所以说，我国的房地产行业未来的发展一定是一片光明的。
（作者单位：长春市房地产权属与交易景阳服务中心）
