基于房地产经济与建筑经济的实践与探索

    李清

    中图分类号：F293.3 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2020）06-139-01

    摘 要 本文基于对房地产经济与建筑经济的简要了解，进一步对两者之间关系的实践规律进行分步骤剖析，并对房地产的基础价值财富、建筑生产形态下与建筑经济循环下的房地产进行深入探讨与思考，有效促进建筑行业房地产的未来发展趋势，逐渐满足当代房地产市场需求。

    关键词 房地产经济 建筑经济 发展趋势

    随着我国社会经济的迅猛发展，人们从简单的生产生活方式逐渐转变为对居住要求大幅度提高，因此，房地产和建筑行业迅速崛起，而其中存在的问题也逐渐显现出来，对于房地产与建筑行业经济结构的整体扩大，为国民经济发展奠定了良好基础，因此，必须对其中存在的问题进行有效解决。

    一、房地产经济与建筑经济的实践规律

    房地产经济与建筑经济的区分实质是前者属于宏观范畴，后者则属于微观科目，双方在理论与性质方面都存在着或多或少的偏差。

    房地产经济总体来说是以房地产为主要中心对象，围绕其进行构建生产、实时分配、手段交换和消费等一系列经济步骤，从理论上讲，就是讲的土地区位论以及房地产地租理论，属于房地产生产力与经济效益之间的有机结合。想要进一步落实房地产经济进行实践转换，需要完善配套的相关条件与经济运行机制。从微观方面看是在房地产企业进行经济转换行为，实施相关措施以及从开发运营的角度对房地产项目进行有效考察；中观方面是以房地产有关部门的角度，对区域生产过程中的经济活动进行考察；宏观方面指的是从国家政策和国民经济发展方面，对其进行统筹思量和考察。总体来说，是从理论和宏观上对国家的房地产市场进行把控，致使对房地产未来走向有一个宏观了解[1]。

    建筑经济也叫作工程经济，是对建筑项目进行经济方面的评价活动，其中包括分析评估、预测、实施等步骤活动的有效进行，也是指对工程项目和建筑施工过程中的各个分项工程的价格进行预算，属于微观科目的一种。而在目前建筑规模逐渐扩大的新形势下，建筑数量的增多进一步推动了我国建筑经济的蓬勃发展，致使建筑行业的研究人员需要不断对建筑经济进行全方面、多角度、科学高效的深入研究探讨，促进我国建筑经济行业的持续发展。因此，在房地产与建筑经济发展过程中，必须要遵循双方的发展规律，充分发挥市场调节作用，实现双方经济共同发展。

    二、房地产经济与建筑经济的发展趋势

    （一）房地产的基础价值财富

    房地产经济的基础价值与其他物质有着本质上的区别，因为其价值主要表现在应用和升值层面，虽然包含了一定的风险性，且不具备流通性质，受到环境与地域的局限性，但是想要实现物质的财富流通，主要手段则是依靠市场的多样化。但是对于房地产的本质状态的了解，其流通主要是体现在房屋所有权和使用权的归属方面，运用有效手段真正意义上做到实现房地产的价值财富。

    建筑经济包含房地产，房地产是建筑经济的主要投资对象，其作为现代化发展的经济基础，起到了一定的促进作用，从而有效推动了城市现代化经济发展，但基于其本质原因，在对城市化进行建设过程中，需要根据实际情况进行一定的考量，对房屋等建筑物进行科学布局，注重建筑物的地基和占地面积的比重，从而提高有限空间的利用率，进行全方位、多角度的推动建筑经济发展[2]。

    （二）建筑生产形态下的房地产

    建筑工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称，细化方面则是实施承包形式完成业务，与其他物质的实施过程相比，需要大量的资金投入。在建筑生产形态下的房地产行业，随着社会的发展与人们生活生产力的增强，对其外观、质量以及舒适程度都提出了更高的要求，这就给建筑施工的效率和规划增加了一定难度。建筑生产形态下的房地产行业极易受到人为因素与环境因素的影响，从而给施工人员的施工过程带来一定影响和阻碍，甚至会出现安全事故。原材料、经济基础以及劳动力水平对于建筑物的构建来说，都是关键性要素，对奠定建筑基础有重要意义。

    就目前社会发展的形式来说，建筑生产形态下的房地产种类与数量都保持居高不下的地位，从而带动了销售额占据了市场需求的较大比重，而其具体销售量与建筑物的各方面因素与服务质量呈正比，因此，这就意味着在发展建筑业的同时，带动了装饰装修等其他行业的发展，满足社会发展应用需求，有效实现社会经济全面协调发展。

    （三）建筑经济循环下的房地产

    在建筑經济符合市场经济要求的背景下，从建筑企业的大方向逐渐缩小到房地产企业的具体状态，对其建筑产品的生产和流通等各个环节标准进行体系构建，而在建筑完成后期需要进行多样化的销售活动，以促进房地产行业的迅速发展。而在此方面，其需要制定一个相关的整合制度，结合多方面资源，真正意义上做到高端的经营理念管理，对于人员管理方面要进行相关专业培训，对运行经营活动和生产活动产生密不可分的联系。

    建筑生产过程是存在一个整合画一的网络结构体系中，属于循环发展模式，在相互依靠、相互独立中进行相互循环作用。而在房地产销售过程中，人们对其关注点往往不是其价值含量的问题，而是把注意力转移到维护成本中，这就从建筑的其他方面显示出对建筑物经济价值的客观呈现，进一步实现房地产经济的有效发展。

    三、结语

    总而言之，在市场经济不断整合扩张的背景下，房地产经济与建筑经济占据了整个行业体系的重要部分，根据双方目前的发展现状和实践规律的有效分析，不断对其相关的法律法规进行完善，对行业的发展起到一定的规范作用，从而促进房地产与建筑行业走可持续发展之路。

    参考文献：

    [1]万泽微.基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J].城市建设理论研究（电子版），2019（04）：207.

    [2]李佳.房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水理论[J].绿色环保建材，2018（08）：207+210.