我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

    许秋霞

    摘要：随着我国城市化步伐的加快，人们对于住房的需求量也在不断的增加，房地产行业取得快速的发展，在此情况下房地产逐渐发展成为我国的支柱性产业，极大地促进我国经济的增长。但是随着其快速发展，一些问题也逐渐地暴露出来，如：房价过高、供需不平衡等问题的出现使得房地产市场进入到一种不健康的发展状态，对我国房地产经济的进一步发展产生较强的制约性。本文首先对我国房地产经济的发展现状进行简单的分析，然后结合当前实际状况分析未来的发展趋势。

    关键词：房地产经济；现状；发展趋势

    1我国房地产经济发展现状分析

    当前我国房地产经济已经变得十分的庞大，成为我国经济收入的一大主要来源，但是在这种迅速发展的背后，房地产经济发展也产生出许多不良现状，这些现状对房地产经济的健康发展起到极大地制约作用，而且也严重威胁到当前市场经济的稳定性，给人们的心理带来较大的压力。

    1.1房地产经济的增速过快

    我国房地产行业的快速发展是大家有目共睹，在短时间之内我国房地产经济的发展已经达到一个相当高的水平，超越了许多西方发达国家的变化水平。尤其是在我国推进城市化建设之后，我国大量的农村居民开始朝着城市内转移，使得城市内人口数量不断的上升，对住房的需求量不断的增加。这种供需严重不平衡的状态，使得许多的企业和资本家看到该行业的巨大发展，纷纷涌入到房地产市场之中，我国房地产市场进入到一种高速发展的状态。当前我国房地产经济已经呈现出一种增速过快的现象，对于市场经济的发展和稳定是十分不利，对房地产经济的增速进行抑制变得十分的重要。

    1.2房地产市场的管理工作存在较大的问题

    我国在房地产市场之中的管理工作存在着较大的问题，这也是使得我国房地产经济发展逐渐脱离掌控的主要原因之一。当前我国某区域的房地产发展受到政府的影响较大，在区域建设之初政府会对某个重点发展地区进行大力的支持，这对房地产的发展带来巨大的益处，也使得该区域的房地产行业拥有着较大的利润，在这种情况之下促使着更多的投资者涌入到该区域的房地产市场之中。但是相关的政府部门又缺乏有效的房地产管控措施，使得该区域的房价出现较大的增长，人们买房变得越来越困难，也使其进入到一个恶性的发展循环之中。

    1.3刚性需求不稳定

    在我国传统的思想中，住房问题是人们生活重点考虑的问题之一，在人们具有一定的经济基础之后，大多数人都会选择购房安家，这种思维方式使得我国房地产市场具有较高的需求。同时再加上当前我国的市场环境，许多人将房地产作为投资项目，个人或家庭具有多套房源的现象十分常见，这也进一步促使我国房地产需求量的上升，促进我国房价的上升。但是在这种市场投资性环境中使得我国房价表现出增长过快的现象，使得整个行业呈现出一种不理性的状态，其中蕴含有大量的泡沫。为了能够有效地控制住我国房价的快速增长，政府采取了一系列的宏观调控政策，通过这些政策对房地产市场中的一些不理性的投资行为进行限制，使房地产市场能够回归到正常的状态。这种调控政策在我国一二线城市之中被应用得较多，也取得了相当大的成效，使得人们对住房的购买欲望得到缓解，房地产市场的需求出现降低。

    1.4市场经济体制不健全

    在当前的房地产市场之中，由于发展的速度过快，其中存在的许多的问题被忽略，使得房地产市场经济体制呈现出不健全的现状。房地产行业并不能够单独的存在于市场环境之中，与其它行业之间有着非常紧密的联系，尤其是和土地经营之间的关系更是十分的紧密，土地经营的合理性和科学性直接影响到房地产行业的发展。从整体上看，我国具有十分丰富的土地资源，可谓地大物博，但是这只是一种表面的现象，在现实中对这些土地资源的利用效率非常低下，土地资源整体呈现出一种严重不足的现象。在这种情况下需要我们合理地进行土地资源规划，让土地资源能够发挥出最大的价值，促进我国经济的进一步发展。但是从目前的现状来看，房地产行业的快速发展占据了我国大量的土地资源，使得我国在土地资源的供求上面表现出非常大的矛盾。同时，在当前的市场经济体制之下，房地产行业的快速发展也对我国环境带来非常大的破坏，有许多人认为房地产经济的增长是以牺牲环境为代价换取的，这一点在当前城市环境越来越恶劣中得到很好的体现。为此应当在市场经济体制之中加强房地产行业对环境保护的控制，不能够只负责前期的修建工作，还应当负责后期环境的维护，促使我国房地产市场能够更加健康的发展。

    2我国房地产经济未来发展趋势分析

    我国房地产行业的快速发展在很大程度上带动我国经济的快速发展，这是一个不容置疑的事实。但是随着其中越来越多的问题表现出来，国家采取了一系列的调控政策，也使得我国房地产市场逐渐回归到正常的发展状态。相信在未来的发展时间里，通过政府部门的宏观调控政策，将会使我国的房地产经济增长更加趋于健康稳定，也能夠对我国整体经济的增长起到积极地促进作用。

    2.1房地产市场逐渐趋于成熟

    虽然从当前的现状来看，我国房地产市场表现出较多的问题，但是在政府的宏观调控下这些问题得到有效的遏制。而且从整体上看我国当前的房地产市场仍旧处于一种十分繁荣的阶段，整体呈现出一种向上的发展趋势。在这种发展趋势之下，结合我国当前的宏观调控政策，相信在未来的市场环境中房地产经济将能够更加健康稳定的发展，对我国经济的增长带来更大的帮助，有效改善我国人民的生活水平。

    2.2房价将逐渐趋于稳定

    近几年来，房价的过快增长为我国房地产经济的健康发展带来了许多的不良影响，也对我国人民的正常生活带来较大的影响。当前各地区政府部门已经意识到其带来的危害性，都在加大房价的控制力度，相信在高强度的调控政策之下，房价将会逐渐趋于稳定，回归到一个正常的状态之中。

    2.3有效解决低收入群体的住房问题

    由于我国当前房价的过快增长，一部分低收入群体无法承担高额的房价，使得他们面临着无房可住的情况。为了能够解决这部分人的住房问题，房地产行业在政府的支持和调控下将会逐渐向这部分人群进行偏移，各类型的保障性住房修建将会越来越多，让低收入群体能够有房可住，促进我国社会的和谐发展。

    2.4房地产将趋于绿色环保

    随着当前城市环境污染的日益加剧，环境保护已经成为人们关注的重点话题，在房地产市场之中也将逐渐引入绿色环保概念，这样将是未来房地产行业发展的主要趋势，不仅能够有效改善人们的居住条件，而且能够让人们居住的环境变得更好。而且绿色环保的房地产开发将会有效促进我国建筑环保材料的发展，促进整个建筑环保材料行业的发展，对我国经济的增长带来更大的作用。

    3结束语

    房地产经济在我国经济发展之中占据着极为重要的位置，不管是在当前的经济发展之中还是在未来的发展环境之下，房地产经济都将在我国经济发展之中起到举足轻重的作用。但是当前房地产市场之中存在着的许多不良现状也应当引起足够的重视，应当结合当前的实际情况制定出科学有效的控制措施，对房地产市场进行有效的掌控，促使其能够更加健康稳定的发展，为我国的经济增长带来更大的益处。