房地产经济管理现存问题及解决策略探析

    周燕

    【摘要】随着经济的快速发展,房地产行业现已成为我国经济来源的重要组成部分,占据着国家经济发展的命脉。但随着近几年我国经济的不断发展,导致房地产行业也在发生着变化,特别是在房地产经济管理方面,由于各种因素的影响,房地产经济管理存在着不少问题,导致房地产行业无法继续发展。

    【关键词】房地产;经济管理;问题;策略

    一、房地产行业经济管理工作中存在的问题

    (一)经济管理目标不明确 根据目前房地产行业经济管理发展现状来看,房地产市场化经济建设尚未有明确的发展方向,而这种原因的产生与国家政府有关部门制定的政策有着直接的关联,由于国家对房地产行业的可持续发展实施支持工作,只需保证房地产市场用房问题保持平衡状态即可,从而导致房地产行业在经济管理工作中只关注于住房价格。然而从实际房地产行业经济管理方面出发,政府并没有制定相关的经济管理方案,以及房地产行业尚未意识到经济管理工作中的细节,因此,在经济管理工作方面还不够长远性、没有明确的经济管理目标;从政府有关部门实施政策而言,因政策自身具有时间上的限制,由于尚不够完善的政策会造成房地产行业的经济危机,对房地产经济带来巨大的影响,甚至导致其走向灭亡。

    (二)尚未建立完善的经济管理制度 从房地产行业市场化经济发展宏观角度来看,很多的经济管理制度只做其表面功夫,无法正常发挥自身存在的价值及优势,近几年,我国政府有关部门加大对房地产行业经济管理力度,并出台了一系列相关的政策及法律法规等,但由于房地产行业的自身的管理力度不足,导致相关政策无法融入到经济管理工作中,造成经济管理工作的严重失衡。由此可见,房地产行业在经济管理工作中还存在很多的漏洞,例如相关经济管理制度不够完善,由于各种因素的出现,造成经济管理工作的协调与发展出现严重脱节的现象。

    (三)缺少相关的经济管理工作法律法规 房地产行业的经济发展与国家法律、法规有着直接的作用,这也是房地产行业能够快速发展的前提条件,由于现阶段我国还处于社会主义可持续发展的初级水平,对与法律、法规制定还处于摸索现状,无法制定完善的制度规范,因此导致房地产行业依赖于政府有关部门的监督管理工作,因此,我国应加强法律、法规的制度制定工作。同时,我国在房地产行业建立了相关的法律规范,但这些法律制度只适用于某一特定的房地产经济管理工作中,由于自身法律制度无法满足整个房地产行业的经济管理建设工作,从而导致房地产恶性循环现象的发生。

    二、提高房地产行业经济管理工作的解决措施

    (一)制定房地产经济管理计划实施目标 政府有关部门应对房地产行业现阶段的发展现状进行详细了解,从而制定房地产行业的发展目标,并在最短的时间内对房地产行业经济效益起到最大的作用,这种方法在一方面解决国民的住房问题,另一方面也可促进国家经济建设的发展。因此,政府有关部门应加大对房地产行业的调查力度,并作出详细的房地产行业长远性发展计划方案,这是促进房地产行业的可持续发展的有利条件。

    (二)建立完善的经济管理制度 目前,我国房地产行业在进行变革工作中,受到众多因素的影响,如果采用较为简单的政府经济调控政策,难以解决房地产行业经济管理工作中所遇到的问题,从而对房地产行业的发展造成一定的影响。对于这一问题,政府有关部门应明确经济管理工作的职能,了解房地产行业的经济市场变化趋势,在市场失衡的情况下,可及时采取应对措施以及正确地看待问题,选用合适的经济市场干预方法,保障房地产行业经济管理与其它经济行业可持续发展。

    (三)完善相关经济管理方面法律法规 国家法律、法规还处在发展过程中,属于一项循序渐进的工作,因完善思维法律制度的制定需要相应的实际数据经验的检测结果。如今,我国的房地产行业经济管理工作仍然处于发展阶段,针对我国国情的发展现状,对于制定我国房地产行业相关法律、法规工作势在必行,从而使其房地产行业走向市场化、规范化、合理化。首先,政府有关部门制定政策对房地产行业经济管理工作进行制约,避免政府对房地产行业造成不利影响;其次,在保障房地产行业各方面经济宏观调控制度构建体系的同时,不断地完善《城市房地产管理法》、《建筑法》、《土地管理法》等相关法律制度,通过房地产行业经济管理制度细则的不断提出,提高我国房地产行业相关法律制度规范的严谨性、可操作性、层次性以及稳定性。

    三、提高房地产经济管理的重要性

    (一)提高国民的收入 因房地产行业的快速发展,我国国民生产总值也有所增长,可见我国国民经济的发展与房地产行业的发展是密不可分的。根据实践结果的证明,房地产行业的经济效益占据所有行业经济效益的比例巨大。

    (二)提高国民的生活水平 改革开放以来,国民经济水平有了稳步上升,促使人们对生活的质量要求较高,而住房又是人们最基本的生活所需,导致房地产行业改变了原有的国民生活水平条件,从原有的平层到多层再到高层,从楼梯再到电梯,对国民的生活环境有了巨大的改善,从而提高生活质量。

    (三)促进了我国经济的发展 房地产行业的发展能够带动我国经济的发展,其中最为显著的一点是:随着房地产行业大批量的涌现,为国民提供了众多的就业岗位,例如,房地产行业房屋销售工作,需要国民文化素养极高以及对人才的需求量较大,在一定程度上解决了大学生毕业就业难的问题。然而在房地产行业经济管理工作中会存在很多的不足,例如,房屋价值过高,导致社会群众的严重不满,不仅加大了社会各界之间的矛盾,又对我国经济市场的发展造成一定的影响。对此,政府有关部门应对其存在的问题,进行合理的分析,寻找其发生问题的根本原因,积极的引进国外先进的房地产经理管理制度,采取科学、合理的方式引导房地产行业走向市场化、经济化,从而促进我国房地产行业经济的可持续发展。

    四、结束语

    由此可见,对于现阶段房地产行业发展的现状进行观察,对于在经济管理工作中存在的问题深入探讨,并制定相关解决措施,大致可从管理人员的意识、管理制度、法律法规等方面入手,减少房地产行业经济管理工作中存在的问题,使其更好地为国民居住条件做出贡献。

    参考文献

    [1]成文婧.我国房地产经济管理中的问题及对策研究[J].房地产导刊,2015(10):25-30.