绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
刘大军
[摘?要]在我国《绿色建筑行动方案》当中明确规定提出，在“十二五”发展阶段，我国要实现新建绿色建筑10亿m2，而从2018年年末的统计结果上看，我国城镇建筑当中，绿色建筑面积达标率达到了30%。因此，我国绿色建筑已经进入到飞速发展阶段，因此必须要对绿色建筑实际运营管理过程中所存在的问题进行分析，进而采取措施加以针对性分析。
[关键词]绿色建筑;运营管理;问题剖析
文章编号：2095-4085（2019）12-0168-02
目前，我国处于城镇化发展快速阶段，在发展过程中始终坚持可持续发展战略，力求推动建筑节能技术的有效应用，力求应对气候变化需要，将关注重点集中在了百姓的根本利益上，迎合了我国经济发展实际要求。在绿色建筑发展过程中，始终坚持人与自然和谐相处原则，力求满足时代和民生发展要求，推动建筑节能以及我国建筑业的健康发展，提高百姓生活质量。但是在绿色建筑理念不断盛行的背景下，在后期运营管理方面也出现了一系列问题，给绿色建筑效应的发挥产生了极大阻碍。
1?绿色建筑运营
绿色运营主要指的就是企业在坚持可持续发展理念背景下，始终贯彻资源节约，环境保护，促进公民的身心健康发展，将绿色理念贯穿于日常经营管理的各个阶段，进而实现经济的可持续性发展，将经济效益、社会效益以及环保效益有机结合在一起。从绿色建筑理念上看，其与我国今后发展战略是相契合的。随着绿色产品和技术的不断出现，绿色建筑施工项目數量也在不断增多，我国也结合实际需要制定了很多全新的政策与标准。结合自身实际情况应用绿色技术，取得绿色建筑资格认证，已经成为我国建筑行业的一个重要趋势。
2?绿色运营面临的困难
2.1?实际运营成本较高
绿色建筑与一般建筑物相比，最为典型的一个特征就是融入了大量的节能及节水技术，而根据其是否使用了外在能量还可以将其划分为主动式绿色建筑与被动式绿色建筑。在被动式绿色建筑当中，主要是通过建筑的朝向设计与遮阳设计等一系列的手段，力求能够合理降低建筑物的能源消耗。因此，对于被动式绿色建筑来说，其在运营成本上与一般建筑物相差不大，只需要在必要情况下对其进行适当的加固与修补，并不会产生本文所涉及到的运营成本。但是对于主动式建筑物而言，其主要运用到了很多机械电气的设备，力求能够营造一个良好的绿色建筑环境，而在这个过程中不可避免的就会投入一定数量的人力物力，保证建筑物的正常运转。另外，在整个建筑物使用过程中还需要对设备进行更新甚至是完全的更换，因此也会导致运营费用的不断增加。而如果后期所产生的运营成本超过了能够给建筑开发商带来的效益，那么物业管理部门就可能会出于成本限制，停止更新或者更换节能设施，造成绿色建筑效用无法发挥。
2.2?运营水平低，缺乏相关技术标准
对于绿色建筑来说，如果节能设备的使用出现不合理或者操作存在问题的话，不但不会达到良好的节能效果，甚至会导致能耗增加。从我国目前实际情况看，绿色建筑在实际运营的过程中依然采用的是一些比较传统的物业管理模式，从事相关工作的人员文化素质比较低，而且在日常工作的过程中很少会接受到一些专业化培训，在日常工作过程中也普遍缺少必要的主动节能管理意识，最终导致整体水平比较低，无法充分满足绿色运营管理的实际要求。而且，从我国目前所实行的很多绿色建筑技术标准与规范的实际情况看，只是单纯的根据时间表的相关要求对相关系统进行开启与关闭，无法形成一个比较系统化的体系，没有对绿色建筑的实际运行情况加以针对性评价，缺乏标准性。
3?提升绿色建筑运营水平相关措施
3.1?统一绿色建筑运营标识与设计标识
在绿色建筑建设的整个周期当中，运营维护阶段所耗用的成本是最大的，所以只有不断降低运营?维护阶段的成本，才能够令建筑物成为真正的绿色建筑。所以笔者认为，在实际设计的过程中需要将绿色建筑设计标识与运营表示两者结合在一起加以综合评价，真正的实现建筑全寿命的周期的综合管理。
3.2?发达地区试点强制推行
从目前实际情况看，绿色建筑在我国东部沿海城市已经得到了大规模的推广与应用，无论是从配套设施还是从技术上看也都比较承受，成本与之前相比有了显著降低趋势，所以可以在这些区域当中适当的实行一些强制性标准。而当这些强制性标准在这些城市得到了大范围推广与使用之后，就可以将标准应用到其他的地区，促进其他地区绿色建筑运营的稳步进步与发展。
3.3?推行低成本及集成化绿色设计
绿色建筑在我国发展已经有很多年时间，相对来说基础比较理想，从增量成本角度看，也呈现出逐年降低的良好趋势，所以在实际绿色建筑设计的过程中应当从根本上摒弃过去较为单一的堆砌高昂绿色建筑设备或者技术的浮夸设计手段，在绿色建筑生命周期当中尽早的引入绿色建筑技术，并将其与传统技术有效结合在一起，形成一个融合设计，保证各个专业之间能够紧密协作。例如在项目正式开始的初期，就要明确绿色建筑的实际目标，优先的使用一些低成本，不会对周围环境产生污染的建筑材料，这种方式对于后期运营维护费用降低也有着积极帮助作用。在这样的大背景下，要求设计人员要改变过去埋头画图的工作方式，在设计过程中要将居住者需求以及成本作为重要参考依据，尽可能使用一些低成本，低消耗，低耗能的建筑材料，保证建筑物能够成为被动式绿色建筑。绿色建筑发展至今，并不是传统意义上的装饰品，只有结合项目所在地的实际情况，建设出适合的绿色建筑物才是最为理想的。而在绿色建筑得以竣工验收之后，设计人员在运营的初期还需要对绿色建筑技术以及实际建设情况进行交底，并将相关书面材料以及施工图纸进行归档，方便物业管理人员在后期可以结合需要随时查看。
4?结?语
本文在研究过程中对绿色建筑实际运营过程中所出现的一系列问题进行深入研究，例如运营成本比较高，整体运营水平比较低等等，并在此基础上针对性提出了几点建议对策，例如要推行统一的绿色建筑运营标准，应用低成本的绿色设计理念和技术，不断提高实际运营水平等等。
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